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    首套房貸折扣8.8~9折 銀行放款等明年

    首套房貸折扣8.8~9折 銀行放款等明年

    • 分類:行業動態
    • 作者:
    • 來源:
    • 發布時間:2012-11-16
    • 訪問量:0

    首套房貸折扣8.8~9折 銀行放款等明年

    【概要描述】近日有消息稱,廣州建行首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍,申請貸款者希望盡快放款的話,房貸利率則可能上浮到1.1倍。同時,北京、上海等地銀行也出現收緊房貸跡象。佛山情況如何?記者近日了解到,佛山各家銀行尚按兵不動,普遍保持8.5折優惠,但貸款有點難。

    • 分類:行業動態
    • 作者:
    • 來源:
    • 發布時間:2012-11-16
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    近日有消息稱,廣州建行首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍,申請貸款者希望盡快放款的話,房貸利率則可能上浮到1.1倍。同時,北京、上海等地銀行也出現收緊房貸跡象。佛山情況如何?記者近日了解到,佛山各家銀行尚按兵不動,普遍保持8.5折優惠,但貸款有點難。

    銀行:大部分維持8.5折優惠 

    “佛山建行確實在9月初的時候取消過8.5折,首套房利率優惠收窄到9折,不過現在又回到8.5折了?!甭犅劚本┙ㄐ蟹抠J利率上調的消息,記者特意走訪了佛山建行的網點,得到其客戶經理如此答復?!耙灿腥酥荒艽?折,這要看個人的具體情況。至于上調利率的問題,暫時還沒聽說?!?/p>

    房貸利率有所變動的還有中國銀行、招商銀行。據記者了解,中行在9月初回調首套房貸利率,如今則有9~9.5折的優惠。而9月時首套購房利率“著數最大”的招商銀行,如今從近7.5折的優惠回調到基準利率?!捌鋵嵨覀儸F在基本都不做貸款業務了,就算受理的話也要等到明年年初才放款?!闭行械目蛻艚浝碚f。

    此外,除了興業銀行保持9折優惠外,其他銀行包括農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行及農村信用社都暫時保持最低8.5折的申請優惠。

    組合貸款方面,公積金貸款利率不變,但商業貸款部分各行政策有所不同。中行表示商業貸款仍可維持9至9.5折優惠,農信社則是在基準利率上浮10%,交通銀行表示年底暫不受理公積金貸款,其他銀行皆以公積金的基準利率為準。

    樓盤:不同樓盤房貸優惠差別大

    “請問您購買了什么樓盤?開發商有指定在哪家銀行貸款嗎?”當記者表示想辦理房貸,銀行客戶經理問的第一個問題便是如此。與銀行無合作關系,折扣難道有差?記者以購房者身份詢問了多家樓盤,發現各家銀行在與不同樓盤合作時,執行不同的房貸優惠。銀行更傾向于把8.5折優惠分配給合作的大型樓盤,對于中小樓盤則相對苛刻些。

    作為品牌開發商,碧桂園集團與佛山多家銀行有合作關系,因此享有的優惠面相對較廣。據碧桂園城市花園的置業顧問介紹,該樓盤與佛山農、工、中、建、交五大行皆有合作,首套房貸均可貸到8.5折。若選擇公積金組合貸款,同樣可享8.5折優惠,但商品房售價折扣則有所減少。

    而同樣位于東平大橋北的另外兩個樓盤則無此待遇?!拔覀兂D昱c工行合作,首套房貸款七成,利率打八五折。當然市民可以選擇其他貸款銀行,但折扣可能沒辦法打這么低,大概九折吧?!逼渲幸粯潜P的置業顧問介紹道。而另一樓盤只有建行和農商行能辦理商品房首套房貸8.5折,購買公寓則只能貸款五成,且沒有優惠。

    支招:如何節省貸款時間

    1、確定樓盤的合作銀行

    無合作關系的銀行可能貸不到款,也可能少些優惠、多些審批時間。農商行個貸部經理建議,來銀行咨詢前首先跟開發商確定是否有指定貸款銀行,避免不必要的時間浪費與糾紛。

    2、自行備齊相關材料

    工行客戶經理建議,不同銀行對貸款資質要求不一定相同,購房者要確保個人是否符合。另外要備齊購房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水證明等材料。若資質符合、材料齊全,他們可為客戶開“綠色通道”,盡快放款。

    3、明年年初再貸款

    招行客戶經理建議,購房者若不急著貸款,可等到明年年初再辦。屆時信貸額度寬松些,審批比較快,優惠可能也比較多。中行客戶經理則表示,年底貸款者也不必擔心在房貸優惠上吃虧。年底貸款只是審批時間長些,但利率會隨時間而變,若屆時有優惠,年底貸款者亦可享受。

    審批:年底比平時嚴格些

    八五折優惠普遍不變,但放款速度卻變慢了。平時半個多月可以審批完,現在基本都要一個月左右的時間。一位農業銀行的網點負責人表示,年底審批會比平時嚴格一些,有些銀行會故意拖到明年年初。

    為什么到了年底銀行放款變慢?這主要有三方面的原因。一方面,年底銀行貸款業務比往常更多,辦理房貸難免“塞車”;另一方面,到了年底大部分銀行都已完成了任務額,信貸額度比較緊張,也就不大愿意放款,例如招商銀行的貸款業務便基本辦不了。此外,若所購買的樓盤與銀行沒有合作關系,審批程序也會更加嚴格。比如一些新盤,“也許是純新盤的第一期推貨,銀行覆蓋面還沒那么廣。如果這個樓盤的客戶想在我們這里辦理房貸,銀行內部還需要對開發商資料進行備案,或者由客戶提供開發商的擔保。這都會延遲審批時間?!迸d業銀行客戶經理說道。農商行個貸部經理亦表示,所購樓盤若與銀行無合作,審批時間會稍微長一些。

    佛山各大銀行現行利率一覽表

    (基準利率6.55%)

    JUNXING

    (本文來源:佛山日報)

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